租赁证券化(租赁债权证券化)

这是首例国内银行进行的境外资产证券化业务2000 年3 月中集集团的应收款出售给荷兰银行的资产管理公司TAPCO，通过建立SPV 发行ABCP在岸产品和运作1992 年三亚丹洲小区800 土地为发行标的物，地产销售和存款利息收入作为投资者的收益来源，发行2 亿元的地产投资券2000 年910月中国建设银行和中国；资产证券化是一种金融工具，它将缺乏流动性但能够产生可预见的稳定现金流的资产，通过一定的结构安排，对资产中风险与收益要素进行分离与重组，进而转换成为在金融市场上可以出售和流通的证券的过程通俗来说，资产证券化就是将一组流动性较差的资产，如房贷车贷租赁收入等，通过一定的方式转化为流动；我国现有的以个人住房租赁为主体的分散性租赁存在着房源分散管理难度大等突出问题，推进资产证券化，促进住房租赁市场发展是一条可行之路随着我国城镇化的高速发展，住房租赁成为解决城市新市民和中低收入者住房问题的重要手段在大中型城市，住房租赁需求的增长与住房租赁市场发展不规范不充分的矛盾还很；租赁债权证券化的基本流程是金融租赁公司将其拥有的租赁债权“真实出售’给特殊目的载体SPV，SPV按照一定的特质对租赁债权进行重新组合，构成“资金池”，经过信用增级后，由评级机构进行证券评级，委托证券承销商发行租赁债权支持证券，购买证券的是个人投资和机构投资者SPV用证券发行收入偿还购买租赁债权的；业内人士表示，推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展通过转让出租收益权，房企可将长期稳定现金流提前兑现为当期资金以保障流动性，在当前自持性出让土地比例不断提升的趋势下确保资金支持持续发展在当前政策背景下伴随自持性项目比例不断提高，房；意见指出，探索推进保险资金住房公积金等长期资金参与集体土地租赁住房建设 项目稳定运营一定期限后，鼓励支持项目建设单位探索通过资产证券化不动产投资信托基金等方式融资同时，意见还提出，要加大税费减免及金融支持力度具体来看，一是，纳入全市政策性住房建设计划的集体土地租赁住房项目，租赁住户使用水电；4租赁融资租赁融资是通过租赁资产或设备来筹集资金的方式第三方可以通过租赁其资产来获得即时现金流入，而租金支付则分散在更长的时间内这种方式特别适合有大量固定资产但需要现金流的企业5资产证券化这是一种相对复杂的融资方式，第三方将流动性较差的资产转化为可交易的证券，在资本市场上。

除了业务流程的滞后和混乱，融资租赁公司内部的信息系统建设也大多处于初级阶段对于主营业务系统，目前主要采取两种模式合资公司多采用外资方在国外的系统，再进行本地化开发，但是由于国内外相关税收法律的不同，以及用户文化和操作习惯的差异，系统存在水土不服现象另一种情况，采取国内自主开发的；资产证券化是指企业单位或金融机构将其未来能够产生稳定现金收益的资产加以组合并据此发行证券筹措资金的过程和技术企业单位或金融机构采用资产证券化技术所发行的证券称之为资产证券化产品，资产证券化产品主要分为 “住宅抵押贷款证券”和“资产支持证券”两大类资产证券化实质上是一个通过特殊的结构设计。

债权类租赁资产适合证券化融资租赁资产具有均匀稳定的现金流风险高度分散破产隔离等特征，是符合资产证券化的产品资产证券化常见的资产类别包括金融机构信贷资产企业债权资产企业收益权资产企业不动产四大类；应收账款保理不属于资产证券化应收账款保理是将赊销形成的未到期应收账款在满足一定条件的情况下，转让给商业银行，以获得银行的流动资金支持，加快资金周转资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式传统的证券发行是以为基础，而资产证券化则是以特定的资产池为。

证券化作为金融市场上创新的融资工具，业已成为重要的融资工具之一融资租赁资产证券化作为证券化项目中的一类，是融资租赁公司一种新的融资创新方式融资租赁资产证券化不仅转变了传统的融资方式，而且实践上证明是增强公司现金流有效手段之一在我国，由于租赁公司资金来源渠道比较单一，且存在着资产的流动性；融资租赁公司引入有关联关系的担保机构，使得担保起到的实际效力大大降低，当项目出现实际风险时，债权人的资金回收面临较大风险因此，只有当融资租赁项目是真实存在时，承租人与融资租赁公司签署了合同后，承租人才有法律义务支付租金，融资租赁资产证券化的投资者本息安全才能有真正的保障二基础资产可能面临重复抵押融资；资产证券化的种类 可证券化的基础资产的品种繁多，包括各类贷款应收帐款商业票据版税收入租赁费公用事业收费证券等各类能产生可预期的稳定现金流的资产依据不同的资产类别，资产证券化可分为不同的种类，如住房抵押贷款证券化汽车贷款证券化信用卡帐款证券化商业票据证券化等等 由于；航运资产作为租赁资产证券化的优势是1和银行贷款相比，这种资产证券化做法的优势主要体现在低门槛灵活性和高流动性上2从发行方企业的角度上说，资产证券化提高了企业资产的流动性，减少了企业的风险资产，增加了企业管理资产负债表的手段；首先，我国的租赁渗透率较低，租赁行业面临着较大的发展空间，租赁行业的发展壮大，为证券化提供了巨量的基础资产我国租赁行业现有资本金750亿元，可承载的资产规模可达9000亿元如果租赁渗透率从目前7%提高到20%，这意味着市场可在现有基础上扩大三倍以此计算，届时租赁行业资本金可达2000亿元，可承载。